50萬港幣起步
高於10%的物業租金回報,抗通脹
等於買美元累積財富
又可一路收租一路賣,又可創業
1.美國人均收入全球排名前5位,平均家庭年收入5萬美元
2.美國流行租務文化,全美約37%家庭都是租客
3.美國法制成熟健全,而且政治穩定, 投資美國物業有保障
4.聯系匯率制度下,匯率零風險,對比投資其他貨幣的地區物業,絕對沒有貨幣兌率風險,將低息的港元定期增值為高於10%的物業租金回報,港人海外物業投資新寵
5.美國房地產質量比起其他亞洲地區為高,物業回報率平均高於10%,幾乎是所有海外物業投資之冠
6.全球量化寬鬆政策下,錢越來超越唔值錢,美國物業每年有穩定升幅。美國現在經濟是近50年最好,估計未來2年繼續加息,美國經濟持續向好,收入好,有利租務市場
近年來，＂海外置業" 這個話題這一段時間在世界上，特別是亞洲流行起來。有斯有財，華人最愛買房，買房子也的確是財富累積跟生活保障的一種表徵。越來越多的人選擇赴美國買房。
據統計，海外買家用於在美國買房的每1 美元中，就有24 美分出自中國人。而中國人在2015 年一年間，共計花費220 億美元在美國買房，環比增長72%，成為第一大外國購房群體。國內已經有不少成功人士赴美買房。比如姚明在美國休士頓的豪宅，比如演藝明星李小璐也在美國開超市買房。此外還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產投資。
如香港李兆基先生在美國買了30,000 間物業。因為他們看到，美國的房市是一項穩定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。
房地產投資以長期來說，的確是一種兼具保值以及增值效益的投資理財好選擇。自從08 年金融海嘯之後，全球的房地產市場是逐漸呈現復甦的，尤其12 年之後大部分的地區都是井噴的榮景，包括北美、澳洲、東南亞和中國在這一段時間都有很好的升值表現。我們為什麼選擇的目標的是美國，而不是其他國家。
1. 經濟發展前景
美國經濟復甦，失業率呈現近50 年新低。
2. 政治穩定性
美國的政治與社會環境一直十分穩定，北美兩個國家可以說是全球最穩定的國家，幾乎沒有因為政治不穩定影響經濟、房價的問題。相比於東南亞國家( 例如泰國、馬來西亞、柬埔寨)，雖然東協的發展未來十年十分可期，但是畢竟有政治上還是有不穩定的潛在危機。
3、政策完善法規健全，房屋產權受保障, 制度透明公開。
美國的法規跟法律對於美國公民或外國人買賣房屋的保障十分安全，美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。在美國購買⼟地房產有最穩固的經濟架構後盾, 加上完善的法律保障,整體市場穩定性讓投資者可以安心在美國買房產,比如美國的房產資訊是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細資訊。所有的交易資訊， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。加上在美國的買賣有協力廠商機構來協助, 包括銀⾏價、房屋檢查、公證託管交易公司、產權保險公司、買⽅經紀⼈和賣方經紀人等, 全面保證買賣交易的公平性。
4. 擁有絕對的產權
美國是財產私有制的國家, 在美國土地也是私有財產。因此購房不僅擁有房屋的所有權, 還擁有房屋下⾯的⼟地的所有權, ⽽且這個產權是永久的。也包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。
5. 香港的聯繫滙率制度
金管局提供港元匯率強於及弱於聯繫匯率 7.80 港元兌 1 美元的水準的隻向兌換保證。
6. 租屋需求
美國房產的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低於70%。尤其是僅20 年來，住房擁有率始終徘徊在63% 至 69% 之間。由於當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場。使得住房擁有率下降，對於
租賃的需求上升。根據美國哈佛大學2017 年的JCHS 報告, 37% 的家庭是租屋住的。美國作為全球最大，最多人想移民的移民國家，人口移入、大量的留學生求學，一直維持的極高的居住需求。美國大多數的房子是一棟一棟house 蓋的，美國一直以來都是新建房屋趕不上居住的需求速度。另外，這兩年在一個合理價位的房屋放上市場，大概三至五天左右就可以租掉。
7. 讓你的孩子享受一流的美式教育
福布斯世界學校排行榜，20 所學校其中17 所來自美國。美國是世界上教育品質最高的國家之一，有很多世界著名的大學，其涵蓋的課程數量和範圍也非常驚人。而且美國高等教育對個人的職業發展有很大的幫助——在這裡你可以開闊眼界，瞭解最前沿知識，培養領導能力，增強競爭力。美國文化教育的高水準也決定了美國在世界科技方面的領先地位。在美國人看來，每個人都應該有機會接受最好
的教育，以發展個人的天賦與能力。
8. 租金回報率高
美國一間市價（不算拍賣低買）房屋(House) 的租金淨報酬率平均約在4-5.5% 左右，而租金方面，相對於香港市場，也要高出很多，相當於香港的兩倍多，優勢顯而易見。時間越長越有把握美國房地產週期平均在十五年左右 , 所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠 , 如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。建築成本是跌幅的天然底線在美國房，不論是自住或是投資，目前都是一個非常好的時機。美國每年有一百二十萬的新增人口，每年新增家庭戶數達百萬 , 很快會消化掉市場上的房屋，屆時房屋的需求增加， 房價也就會上揚。就算現在並不是房價的最低點，房價能降的空間也極為有限, 沒有天災人禍的情況下 , 建築成本就是跌幅的天然底線。
9. 投資看漲穩定和健康
從長期的統計資料中看到，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8% 之間 , 扣除持有成本，扣除物價上漲的因素，大約保持在 5%-6%。上漲幅度不大, 但是合理，這種上漲速度是溫和而健康的。房子本來就是居所, 是滿足人類居住的需求, 不是投機牟取暴利的工具，也就是說買房應該是一個長期的投資 , 而不是短期投機。
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